В российских условиях государство продолжает оставаться крупнейшим собственником недвижимости. Эволюция отечественных реформ в сфере иму-щественных отношений, начавшаяся с процессов массовой приватизации, к на-стоящему времени объективно выводит на первый план проблему эффективно-го управления имуществом. Эта проблема должна решаться во всей ее обшир-ной гамме системно увязанных вопросов от радикального повышения бюджет-ных доходов за счет интенсивного использования ресурсов недвижимости до сохранения и развития недвижимости как основы национального богатства.
Государственный комитет Удмуртской Республики по управлению иму-ществом является основным звеном системы управления муниципальной соб-ственностью в Удмуртской Республике. Вопросы аренды объектов нежилого фонда в общей концепции управления муниципальным имуществом занимают особое место. Аренда, представляя один из механизмов управления собствен-ностью и получения от нее экономического и социального эффекта, является при этом возобновляемым источником поступлений.
В настоящее время существует несколько методик расчета арендной пла-ты. Методика, применимая в Удмуртской Республике в настоящее время, имеет ряд значительных недостатков. Государство сдает имущество в аренду по став-кам значительно ниже рыночных, что приводит (особенно в условиях инфля-ции) к постоянному занижению стоимости имущества, недополучению плате-жей в бюджет.
Целью дипломной работы является выявление проблем и обобщение опы-та управления муниципальной собственностью.
Для достижения поставленной цели предусмотрено решить следующие за-дачи:
дать характеристику муниципальной собственности как экономической основы местного самоуправления;
рассмотреть правовое обеспечение муниципальной собственности и дея-тельности местного самоуправления по управлению ею;
выделить формы и методы управления муниципальной собственностью;
рассмотреть состав и дать экономическую характеристику муниципально-го имущества г. Ижевска;
проанализировать аренду как способ управления муниципальной собст-венностью;
выявить практические трудности обеспечения управления муниципальной собственностью г. Ижевска;
определить основные направления реформы управления муниципальной собственности как составной части муниципальной реформы в РФ;
разработать мероприятия по совершенствованию управления муниципаль-ной собственности г. Ижевска.
Для подробного изложения проблемы, наиболее полного раскрытия вы-бранной темы в соответствии с целью и поставленными задачами в работе, ис-пользуются следующие источники информации:
законодательные и нормативные акты Правительства Российской Федера-ции и Удмуртской Республики;
инструкции и методики жилищно-коммунального хозяйства;
статистическая информация, полученная из отчетов за рассматриваемые периоды;
периодические издания и учебная литература.
Методологическую и теоретическую основу исследования составляют ме-тодические и нормативно-правовые материалы практического характера.
В работе использованы результаты исследований зарубежных и отечест-венных специалистов в области права и экономики. Информационная база ис-следования включает обобщенную информацию о нормативных документах, регламентирующих арендные отношения. Исследование основано на систем-ном подходе с использованием методов комплексного правового анализа, ста-тистического, сравнения и других.
|