ВВЕДЕНИЕ 6

1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА В Г.ЧЕЛЯБИНСКЕ 8

1.1. Актуальность проблемы формирования цен на строительную продукцию 8

1.2. Формирование цены как экономической категории. Анализ структуры рынка 14

2.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ 26

2.1. Структура себестоимости строительства жилой недвижимости 26

2.2. Характеристика экзогенных факторов, влияющих на формирование цен строительных компаний на недвижимость 40

3.АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ И ДИНАМИКИ ЦЕН НА ПРИМЕРЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ 44

3.1.Анализ динамики цен с точки зрения выделенной структуры 44

3.1.1. Анализ динамики элементов себестоимости в структуре цены на строительную продукцию 48

3.1.2. Анализ динамики экзогенных факторов, влияющих на формирование цен строительных компаний на недвижимость 57

3.2. Моделирование цены и наценки, устанавливаемых строительной компанией 61

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 72

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 75

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 78

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 80

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 81

ПРИЛОЖЕНИЕ 5 82

В настоящее время в числе первоочередных задач социально-экономического развития страны стоит задача формирования рынка доступного жилья через повышение платежеспособного спроса населения с помощью развития жилищного кредитования и увеличение объемов жилищного строительства.

Ситуация на рынке складывается так, что с ростом спроса на недвижимость, под влиянием различных факторов, повышается и цена предложения строительных компаний. В первую очередь, это происходит из-за установившегося дисбаланса спроса и предложения на строительном рынке: ограниченность предложения на фоне растущего спроса, обусловленного улучшением уровня жизни населения, развитием схем ипотечного кредитования, а также активизацией ряда национальных и программ и других причин.

Цены на жилье повышаются компаниями-застройщиками регулярно.

Строительным компаниям необходимо знать, какие факторы могут в большей мере повлиять на изменение ситуации на строительном рынке, другими словами, что может предопределить рост цен на недвижимость или их снижение.

Таким образом, цель исследования - определить и структурировать основные факторы, влияющие на формирование цены строительной организации на первичное жилье, выявить, какие из них оказывают наибольшее влияние на изменение цен застройщика.

В соответствии с поставленной целью работы сформулированы следующие задачи исследования:

Охарактеризовать динамику цены первичного жилья в городе Челябинске.

Рассмотреть основные статьи себестоимости строительства. Проследить динамику данных статей.

Охарактеризовать факторы, являющиеся внешними и неуправляемыми для компании, влияющие на формирование цены компании-застройщика на первичное жилье.

Определить, какие основные факторы оказывают наибольшее влияние на рост цен компании-застройщика.

Проанализировать возможные перспективы изменения рассмотренных факторов и их влияния на формирование цены.

Объектом исследования данной работы является деятельность строительной компании на челябинском рынке недвижимости.

Предметом исследования - стоимость первичного жилья, устанавливаемая компанией-застройщиком и факторы, формирующие ее структуру.

Дипломная работа состоит из трех глав.

В первой главе обосновывается актуальность проблемы формирования цен на первичное жилье. Также определяется тип строительного рынка и процесс формирования цен с учетом особенностей деятельности строительных компаний на исследуемом рынке.

Во второй главе рассматриваются теоретические аспекты ценообразования в строительной отрасли, определяется структура себестоимости строительства, определяются и характеризуются экзогенные (внешние, неуправляемые) для строительных компаний факторы, влияющие на формирование ими цен на недвижимость.

В третьей главе проводится анализ динамики цен на недвижимость с точки зрения выделенной структуры на примере строительной компании "Стройком". Осуществляется моделирование цены и наценки, устанавливаемых компанией-застройщиком.

1. Ассоциация строителей России. Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости [Электронный ресурс] // http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=40802&part=1#2

2. Булатов, А.С. Экономика. [Текст]/ А.С.Булатов - М.: Юристъ, 1999.

3. Верещагин, С.А. Строительство: бухгалтерский и налоговый учет у инвестора, заказчика и подрядчика [Текст] / С.А. Верещагин, Г.Ю. Касьянова - М.: АБАК, 2006.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации N 190-ФЗ от 24.12.2004.

5. Иванов, А.В. Государственное регулирование ценообразования в сфере строительства, качества создаваемой строительной продукции и внешнеэкономической деятельности с участием строительных организаций [Текст] / А.В. Иванов // Строительство: налогообложение, бухучет. - 2007. - № 2. - С. 21-27.

6. Ласькова, И.П. Тенденции ценообразования. Экспертное мнение. [Текст] / И.П. Ласькова // Южноуральская недвижимость. - 2008. - №1 - С.24.

7. Маслова, И.В. Современное состояние ценообразования в строительстве [Текст] / И.В. Маслова // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2006. - № 10. - С. 5-8.

8. Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" ПБУ 2/94, утвержденное приказом Минфина России от 20.12.94 №167.

9. Положение МДС 12-3.2000 от 20 февраля 2004 г. "О заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящего предприятия) и техническом надзоре"

10. Постановление № 15/1 от 5 марта 2004 г. "Об утверждении и введении в действие методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ"

11. Постановление № 100 от 19 октября 2000 г. Об утверждении "Методологических положений по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья".

12. Приложения №1 к Протоколу от 20.04.2007 г. №1. "Порядок организации деятельности при определении стоимости строительства без проведения тендеров".

13. Розин, А.Я. На рынке жилой недвижимости прогнозируется ценовой застой [Электронный ресурс] / А.Я. Розин // Телекомпания "Деловой Урал" // Раздел: Публикации и аналитика

14. Сафронов, Н.А. Экономика предприятия: Учебник [Текст] / Н.А. Сафронов. - М.: "Юристъ", 1998.

15. Сергеев, И.В. Экономика предприятия [Текст] / И.В. Сергеев. - М. Финансы и статистика, 2000.

16. Симонов, Р.Ю. Экономический анализ деятельности строительного предприятия [Текст] / Р.Ю. Симонов. - Ростов н/Д: Феникс, 2006.

17. Скоблев, Н.П. Динамика развития рынка жилой недвижимости Челябинской области [Текст] / Н.П. Скоблев // Южноуральская недвижимость. - 2008. - №1. - С. 21-24.

18. Смурыгина, Е. Измерение спроса и потребительских предпочтений объектов недвижимости и ипотечных продуктов [Электронный ресурс] / Е. Смурыгина // //http://www.irn.ru - 23.04.08.

19. Соколов, П.А. Расходы на содержание застройщиков и заказчиков [Текст] / П.А. Соколов. // Аудит и налогообложение. - 2007. - № 8. - С. 15-17.

20. Соколов, С.П. Учет доходов и расходов по управлению строительством [Текст] / С.П. Соколов. // Строительство: налогообложение, бухучет. - 2007. - №2. - С. 18-22.

21. Усенко, М. Недвижимость Челябинска: 2007 год - пора неожиданностей. [Электронный ресурс] / М. Усенко // Analiz.ChelReal.ru // Раздел: Публикации и аналитика.

22. Усенко, М. Долго ли еще дорожать челябинским квартирам?! [Электронный ресурс] / М. Усенко // http://www.expert74.com

23. Федеральной закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

24. Федеральной закон от 18.10.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".

25. Шуппо, В.П. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) [Текст] / В.П. Шуппо, Г.П. Шпунт. - Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России. - 12 января 2007. - №6.

26. Щукин, А.В. Учет заказчиками - застройщиками прочих работ и затрат по строительству объектов [Текст] / А.В. Щукин // Бухгалтерский учет. - 2001. - №23. - С.15-24.

Примечаний нет.