|
Общество с ограниченной ответственностью "СК Стройинвест" (далее ООО "СК Стройинвест") было создано в 2005 г. Основной целью предприятия является получение прибыли от коммерческой деятельности.
Основными видами деятельности ООО "СК Стройинвест" являются:
- строительство частных домов,
- строительство промышленных зданий,
- ремонт и отделка зданий и помещений различного типа,
- снос и разборка зданий и помещений;
- земляные работы (планирование площадей, разработка грунтов, укрепление и уплотнение грунтов, устройство дренажей и конструкций из камня и скальных пород, работы по благоустройству, устройство постоянных оград (из железобетонных элементов, металлических секций, древесины и т.д.).);
Для строительства характерна некоторая специфика, обусловленная особенностями складывающихся здесь экономических отношений. Выделим следующие особенности:
1) более продолжительный производственный цикл, обуславливающий повышенную потребность в оборотных средствах;
2) функционирование строительных организаций осуществляется в различных территориально-климатических зонах, что влияет на индивидуальную стоимость сдаваемых объектов, а также на равномерность поступления выручки;
3) сметная стоимость строящихся объектов устанавливается исходя из договоров с заказчиками и поставщиками;
4) этапы осуществляемых строительно-монтажные работ характеризуются различной степенью трудоемкости, материалоемкости, финансовой обеспеченности;
5) средняя продолжительность проекта составляет, как правило, несколько лет;
6) продажа строительных объектов осуществляется как в процессе самого строительства, так и до начала строительства или после окончания строительства;
7) в строительстве много непредсказуемых платежей, учесть которые невозможно. Они связаны в первую очередь с согласованием проектов, а также с конкретным местом строительства. Например, при проведении земляных работ обнаруживается подземный карст, незамеченный геологами на этапе обследования, который нужно срочно заполнять бетоном, или же водяная линза, которую нужно откачивать. Эти факторы существенно влияют на стоимость проекта;
8) в строительстве, как ни в одной другой отрасли проявляется склонность специалистов завышать собственные потребности в расходах;
9) как правило, составляется два графиков строительного проекта: строительства и финансирования;
10) при осуществлении строительства финансовые отношения выстраиваются с подрядными и субподрядными организациями;
11) в строительстве большое значение имеют сроки официального завершения проекта. Каждый построенный дом сдается государственной комиссии, которая подписывает соответствующий акт. С одной стороны, чем раньше будет подписан этот акт, тем лучше, так как этот вопрос часто является принципиальным для покупателей квартир. С другой стороны, все доработки, которые строительная компания делает после подписания такого акта, не могут быть отнесены на себестоимость строительства и производятся из чистой прибыли. Поэтому момент такого подписания необходимо выбирать правильно.
Осуществление строительства происходит, как правило, в несколько этапов:
1) геологоразведовательных работ;
2) разработки сметы строительства;
3) осуществление строительных и монтажных работ.
Строительство конкретного объекта осуществляется на договорных условиях по заказу другой организации (инвестора) и за его счет, а наличие незавершенного производства покрывается средствами строительной организации.
Особенности финансов ООО "СК Стройинвест" как подрядчика состоят в следующем:
- неравномерности поступления выручки - основного источника собственных средств подрядчика, связанной с продолжительностью строительства объекта;
- неравномерности потребности в оборотных средствах, связанной с различиями в материалоемкости и трудоемкости работ на различных этапах строительства;
- влияния сметной стоимости - основы ценообразования в строительстве и порядка оплаты труда на формирование прибыли.
Выручка ООО "СК Стройинвест" слагается из:
- сметной стоимости строительно-монтажных работ;
- сметной стоимости собственных капитальных вложений;
- суммы, получаемой подрядными организациями сверх стоимости выполненных работ;
- изменения остатков неоплаченных заказчиками работ на начало и конец планируемого года;
- прочих доходов и доходов от реализации на сторону продукции.
В Приложении 1 приведен пример расчета выручки ООО "СК Стройинвест" по одному из строительных объектов.
Для определения свободной (договорной) цены на строительную продукцию необходимы соответствующая методическая документация и сметно-нормативная база.
Цена строительной продукции определяется на основании "Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-1.99" введенных в действие постановлением Госстроя России 26.04.1999г.№31. Этот документ обязателен для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих строительство с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов. Для строек, финансируемых за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, он носит рекомендательный характер.
Новая система учета накладных расходов приведена в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99), введенных в действие постановлением Госстроя России от 17.12.99 № 76. Принципиально новой является разработка (наряду с укрупненными нормативами по основным видам строительства) нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ в процентах от единой базы - фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов. В документе даны общие положения, методика разработки нормативов накладных расходов и их применение при составлении сметной документации. В приложениях к методическим указаниям подробно приведены состав и структура накладных расходов по элементам затрат.
Постановлением Госстроя России от 28.02.01 № 15 приняты и введены в действие с 1.03.01 "Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве" (МДС 81-25.2001). Здесь также немало новых положений, среди которых прежде всего следует отметить введение нормативов сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.
В практической работе участников строительства весьма полезны "Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций" (МДС 83-1.99). Документ разработан в соответствии с решением Госстроя России от 24.02.99 № 5 "О ходе выполнения работ по реформированию сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве".
В методических рекомендациях отражены практические предложения по оплате труда работников строительных организаций в соответствии с договорными ценами, сметами на строительство и договорами подряда.
В методических рекомендациях приводятся общая нормативно-расчетная база определения средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и организации заработной платы в строительно-монтажных и ремонтно-строительных организациях, методы определения размера средств на оплату труда, характеристика систем и форм оплаты труда, принципы разработки и применения единой тарифной сетки для оплаты труда работников любой строительной организации с конкретными примерами.
Практически ценным является материал приложений к МДС 83-1.99 (перечень работ с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями труда, районные коэффициенты к заработной плате работников по регионам Российской Федерации и др.).
Отметим также и "Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств" (МДС 81-3.99). Они разработаны структурными подразделениями Госстроя России во главе с Центральным научно-исследовательским институтом экономики и управления в строительстве, приняты и введены в действие с 1.01.00 постановлением Госстроя России от 17.12.99 № 81. В них подробно, с конкретными примерами расчетов, освещены все вопросы разработки сметных норм и расценок эксплуатации строительных машин и механизмов. На основе приведенного в МДС 81-3.99 методического материала можно решить любой вопрос, касающийся затрат машинного времени в маш.-ч и стоимости эксплуатации машин в расчете на 1 маш.-ч.
Перечень других нормативных документов по строительству, используемых в сметном нормировании, приведен в списке литературы данной работы.
Действующая система ценообразования и сметного нормирования включает строительные нормы и правила - СНиП "Сметные нормы и правила", ч. 4, "Государственные федеральные сметные нормативы" (ГФСН) и другие сметные нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.
К элементным сметным нормативам относятся:
1 сметные нормы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ в сборниках элементных сметных норм (ЭСН-84), сметных норм и расценок (СНиР-91), показателей ресурсов на строительные работы (ПРС-98 СПб.), государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001) и др.;
2 единичные расценки (прямые затраты на единицы измерения работ) в сборниках единых районных единичных расценок (ЕРЕР-84), сметных норм и расценок (СНиР-91), сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03-91), сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы (СНиР-91р), единичных расценок на строительство (ЕРС-99 СПб.), расценок на монтаж оборудования (РМО), федеральных единичных расценок (ФЕР-2001), территориальных единичных расценок (ТЕР-2001) и др.;
3 сметные цены в сборниках цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП IV-4-82), цен на перевозки грузов для строительства (СНиП 4.04-91), средних сметных цен на основные строительные ресурсы (ССЦ-2003) и др.
К укрупненным сметным нормативам относятся:
1 сметные нормативы, выраженные в процентах:
2 нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам строительных и монтажных работ;
3 нормативы сметной прибыли (общеотраслевые и по видам работ);
4 сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (СНиП 4.09-91, ГСН 81-05-01-2001);
5 сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (СНиП 4.07-91, ГСН81-05-02-2001);
6 резерв средств на непредвиденные работы и затраты (п. 3.5.9 МДС 81-1.99);
7 укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости (сборники и удельные показатели):
8 показатели на виды работ (ПВР);
9 показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР);
10 показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС);
11 показатели стоимости строительства (УПСС);
12 прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС);
13 сметные нормативы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ;
14 ресурсные нормативы (УРН) и показатели ресурсов (УПР);
15 расценки, разработанные до 1.01.91.
Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств требующихся для его осуществления, определяемая в составе предпроектных проработок.
В ООО "СК Стройинвест" к прочим доходам относятся:
o доходы от долевого участия в деятельности других пред приятий;
o доходы по акциям и облигациям;
o доходы от сдачи имущества в аренду;
o другие доходы от операций, непосредственно не связанных с производством и реализацией работ и услуг.
Учет вышеотмеченных особенностей функционирования финансов строительной сферы, знание особенностей и этапов организации строительных работ, методов их осуществления позволяют в наибольшей степени максимизировать положительный финансовый результат от осуществления данного вида деятельности.
В Приложении 2 приведена бухгалтерская отчетность ООО "СК Стройинвест". Можно отметить, что выручка ООО "СК Стройинвест" за 2009 г. составила 27418 тыс. руб., что больше предыдущего года на 10,88% (27418/24726*100-100).
|
На уровень вверх
КУПИТЬ 
Получить демо-версию работы бесплатно