Введение 4

1.Состояние жилых зданий и проблемы их эксплуатации в "Басманном " районе города Москвы 7

1.1 Общие сведения и история района 7

1.1.1 История района 9

1.2 Характеристика жилищного фонда "Басманного" района 12

1.3 Анализ работы ГУП г. Москвы "ДЕЗ Басманного района". 16

17

1.4 Анализ жилищного законодательства Российской Федерации 19

1.4.1 Выявление и анализ сущности субъектов и объектов управления многоквартирными домами 19

1.4.2 Жилищный кодекс Российской Федерации. Анализ основных положений и понятий. 22

1.5 Анализ нормативных и фактических объемов капитального ремонта жилищного фонда района 25

1.5.1 СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ - ОБЪЕКТОВ РАЗРАБОТКИ ПОСЛЕДУЮЩИХ ВИДОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 32

1.6 Постановка задач дипломной работы 33

2.Технические аспекты эксплуатации зданий и сооружений "Басманного" района г.Москва 36

2.1 Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений 36

2.2 Виды ремонтов 39

2.3Техническое состояние здания 40

2.4 Виды износов 43

2.4.1Физический износ зданий 43

2.4.2Моральный износ 45

2.5 Срок службы зданий 48

2.6 Эксплуатационные требования к зданиям 50

2.7 Капитальность зданий 51

2.8 Приемка в эксплуатацию новых зданий 53

2.9 Методика оценки технического состояния строительных конструкций зданий 56

3.Расчетная часть 58

3.1 Характеристики климата 58

3.2 Климатологическая характеристика здания 59

3.3 Физико-технические расчеты наружных ограждающих конструкций 62

Чердака 62

3.3.2 Расчет толщины теплоизоляции чердачного перекрытия по нормам сопротивления теплопередаче 64

3.3.3 Определение сопротивления воздухопроницанию наружной стены 65

3.3.4 Светотехнический расчет окон 66

3.3.5 Акустический расчет 67

3.4 Конструктивные элементы зданий района 68

3.5 Расчет жилого фонда в районе участка третьего транспортного кольца 71

3.5.1 Расчет численности населения 72

3.5.2 Расчет общей площади жилых домов 72

3.5.3 Определение числа семей в микрорайоне 73

Число лиц в семье 73

1 73

2 73

3 73

4-5 73

6 и более 73

ИТОГО: 73

3.5.4 Расчет потребного числа квартир 74

3.5.5 Подбор жилых домов 74

3.5.6 Расчёт учреждений и предприятий обслуживания 78

3.5.7 Расчёт хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для детей 80

3.6 Транспортные связи в микрорайоне 82

3.6.1Основные проезды. 82

3.6.2.Подъезды. 82

3.6.3.Служебно - хозяйственные проезды 83

3.6.4.Пожарные проезды 84

3.6.5.Автомобильные стоянки и гаражи 84

3.6.6 Планировка и благоустройство микрорайона 85

3.7 Технико-экономические показатели 88

3.8 Баланс территории микрорайона 88

4.Программа по модернизации чердачных помещений Басманного района 90

4.1 Чердачные помещения 90

4.2 Обустройство чердачных помещений 91

4.3 Изоляция крыши 96

4.4 Виды изоляции и изоляционные материалы 97

4.5Усиление перекрытий 100

4.6 Настил полов 101

4.7 Устройство чердачных окон 102

4.8 Проветривание чердачного помещения 102

4.9 Чердачные лестницы 103

4.10 Отопление и водоснабжение чердачного помещения 107

5.Технико-экономическое сравнение вариантов модернизации. Выбор варианта 109

5.1Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений 110

5.3 Определяется величина капитальных вложений по базовому варианту согласно формулы по данным укрупненных показателей сметной стоимости работ в ценах 2007 г. 115

5.4Определение экономического эффекта, возникающего в результате сокращения продолжительности реконструкции здания 116

6.Безопасность жизнедеятельности 119

Организация работ 119

6.1 Организация рабочих мест 121

6.2Порядок производства работ 122

Выводы 124

Литература: 126

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) является одним из важнейших направлений народного хозяйства. Значение данной отрасли экономики огромно, хотя бы потому, что каждый житель страны, являясь собственником или нанимателем помещений в многоквартирном доме и потребителем жилищно-коммунальных услуг, невольно становится субъектом ЖКХ.

С советских времён и до сих пор жилищно-коммунальное хозяйство является планово-убыточной отраслью экономики. В рамках плановой советской системы это было оправдано, но в современных условиях становится всё менее и менее эффективным год от года.

Обозначим главные проблемы, мешающие эффективному управлению многоквартирными домами:

1. Инертность потребителей коммунальных услуг (в том числе собственников помещений), "советский" менталитет, выражающийся в нежелании участвовать в процессе хозяйствования многоквартирных домов. Отсутствие у собственников помещений чувства собственности по отношению к дому в целом.

2. Техническая сложность жилищного фонда (дома с большим количеством и совокупной площадью помещений, связанные в единую систему), его высокий износ.

3. Отсутствие дифференциации населения по социальному признаку: в одном и том же доме живут как обеспеченные, так и социально незащищённые слои граждан, интересы которых существенно разнятся.

К сожалению, эти проблемы практически неразрешимы в ближайшей перспективе и ещё долго будут тормозить развитие жилищно-коммунального хозяйства.

Однозначных путей решения вышеозначенных вопросов нет. Однако, даже в современных условиях возможно создание такой государственной системы управления многоквартирными домами, которая была бы жизнеспособна и довольно эффективна в условиях рыночной экономики и превратила бы ЖКХ из планово-убыточной отрасли в прибыльную.

Объектом исследования квалификационной работы являются чердачные помещения жилого фонда Басманного района.

Целью настоящего дипломного проекта является анализ технического состояния жилых зданий Басманного района города Москвы и анализ работ по восстановлению температуно-влажностного режима чердачных помещений жилых. В ходе разработки дипломного проекта была предпринята попытка модернезации чердачного помещения одного из жилых домов в жилую комнату. С этой целью был проведен температурно-влажностный расчет и теплотехнический расчет помещений жилого дома. Была рассчитана экономическая эффективность от внедрения данных нововведений.

Достижение поставленной цели возможно с помощью решения следующих задач исследования:

1. Проанализировать нормативно-правовые акты правительства города Москвы в отношение Басманного района.

2. Дать характеристику району.

3. Проанализировать технические аспекты эксплуатации жилых зданий района.

4. Произвести расчеты.

5. Изучить меры безопасности при производстве строительных работ.

Методика исследования предполагает использование таких методов, как:

1) Историко-технический;

2) Периодизации;

3) Классификации;

4) Технического анализа.

Дипломная работа состоит из: введения, шести глав, заключения, списка литературы и приложений.

Депрессия в экономических и хозяйственных показателях государственных управляющих компаниях в сфере ЖКХ обуславливает актуальность выбранной темы. Поэтому актуальность работы вытекает из современного состояния сферы ЖКХ, которая испытывает трудности . Причиной этих проблем является, с одной стороны, современная неустойчивая законодательная база с одной строны, а, с другой - объективные технические возможности по усовершенствованию эксплуатации жилищного фонда.

1. ЗАКОН г. Москвы от 03.03.2004 N 13 (ред. от 05.07.2006) "ОБ ОСНОВАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ"//Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 24, 19.04.2004,

2. "ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО УНИКАЛЬНЫХ, ВЫСОТНЫХ И ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ"

(утв. руководителем Департамента градостроительства г. Москвы 01.10.2007

3. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 31.05.2005 N 381-ПП "О КОМИТЕТЕ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ"//"Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 34, 14.06.2005

4. РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра от 07.02.1995 N 67-РМ "О РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПРОВЕДЕНИЕМ ПЛАНОВО - ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА"

5. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 30.08.1994 N 722 (с изм. от 04.05.1999) "О РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПОД КВАРТИРЫ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МАНСАРДНОГО ТИПА НА ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА"

6. Методические указания для разработки дипломного проекта, М: изд. МАКХИЗ, 2008 г.

7. Методические указания. Сквозные задания для контрольных, курсовых работ и курсовых проектов, М: изд. МАКХИЗ; Сост. Н. М. Лункевич, В.М. Яковлев.

8. ЕРЕР, том 1, ин.1 и 2 на строительные работы, М:, 2004 г.

9. ССЦ, том 1 на местные строительные материалы и конструкции, М, 2003 г.

10. СНиП IV - 2 - 82, том 2. Сборник элементных сметных норм на строительные конструкции и работы, М., Стройиздат, 1983 г.

11. Методические рекомендации по выполнению Контрольной работы №1 по дисциплине "Экономика городского строительства и хозяйства" для студентов заочной формы обучения спец. 2905/ Куб ГТУ; сост.В. А. Пархоменко. - Краснодар, 2000 г .

12. Нормативы по теплозащите зданий СНКК-23-302-2000. М : 2008г.

13. СНиП 2.01.01.82 - Строительная климатология и геофизика. Госстрой России, Москва 1999г.

14. СНиП II-3-79* - Строительная теплотехника. Минстрой России 1995 г.

15. К.Ф. Фокин. Строительная теплотехника ограждающих частей зданий. Стройиздат, Москва 2003, - 287с.

16. СНиП 2.01.07-86* Нагрузки и воздействия. Нормы проектирования. М., 1998 г.

17. СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений. Нормы проектирования. М., 1998 г.

18. СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика. Стройиздат, 1993 г.

19. СНиП II-3-79** Строительная теплотехника. Нормы проектирования. М., 1986 г.

20. СНиП 2.01.02-85 Противопожарные нормы. Нормы проектирования. М., 1986 г.

21. СНиП II-4-79 Естественное и искусственное освещение. Нормы проектирования. М., 1999 г.

22. СНиП III-4-80. Техника безопасности в строительстве. М.: Стройиздат, 1998 г.

23. СНиП 2.09.04-87 Административные и бытовые здания. М.: Стройиздат, 1998 г.

24. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. Москва, 2001г.- 236 с.

25. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. Москва, 2003г.- 314с.

26. Краткий справочник строителя. А.И. Нифонтов, В.В. Рудаков., Киев, 1997г.

27. Железобетонные конструкции. Общий курс. В.Н. Байков, Э.Е. Сигалов., М., Стройиздат, 1999 г.

28. Проектирование и расчет железобетонных и каменных конструкций. Н.Н. Попов, А.В. Забегаев. Москва "Высшая школа", 2007 г.- 456с.

29. Справочник проектировщика. М Стройиздат, 1997 г. Под ред. Мурашева В.А.

30. Проектирование оснований и фундаментов. В.А. Веселов., М., Стройиздат, 1999 г.

31. Основания, фундаменты и подземные сооружения. Справочник проектировщика. М., Стройиздат, 2005 г.- 456 с.

32. ЕНиР. сб. Е4. Монтаж сборных и устройство монолитных железобетонных конструкций. Вып. I. Здания и промышленные сооружения. М., Стройиздат,1987 г.-

33. ЕНиР. сб. Е1. Внутрипостроечные транспортные средства. М., Прейскурантиздат, 1997 г.

34. СНиП I.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. М.: Стройиздат, 1997 г.

35. СНиП 5.02.02-86. Нормы потребности в строительном инструменте. М.: Стройиздат, 1987 г.

36. Организация и планирование строительного производства. А.Г. Дикман., М.: "Высшая школа", 1998 г.- 456с.

37. Технология строительных процессов. А.А. Афанасьев, М.: "Высшая школа", 2007 г. - 456с.

38. Унифицированная инвентарная разборно-переставная опалубка "Монолит-72". М.: Стройиздат, 1972 г.

39. Технология строительного производства. С.К. Хамзин, А.К. Карасёв., М.: "Высшая школа", 1989 г. - 345 с.

40. СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах/ Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 2000. - 44с.+прил. 2: 10 карт.

41. СНиП 2.03.01 -84*. Бетонные и железобетонные конструкции / Минстрой России. - М.: ГП ЦПП, 1996. - 76 с.

42. СНиП 2.02.03 - 85. Свайные фундаменты/ Госстрой СССР. - М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1986. -48 с.

43. Инструкция к программе Lira 9.0, 4.6.1999 Copyright mb Software AG, Hamelen ЕВРОСОФТ, Москва.

Примечаний нет.